quinta-feira, 23 de fevereiro de 2012

Box do banheiro - Promoção para o Terra Nova





Assim como conseguiu uma "parceria" para os box das casas da primeira etapa, conversei com a pessoa responsável pelos box e ele consegue manter uma boa promoção para os moradores da segunda etapa.

Não tem como falar em termos de valores pois, como muitas coisas, o vidro também pode ter sofrido alteração de preços após a virada de ano.

Mas, de qualquer maneira, passo o contato e reforço a questão da qualidade do serviço.

Segue algumas fotos e o telefone:

MAURÍCIO
FONE: 3019-1402

terça-feira, 21 de fevereiro de 2012

Dicas para as vistorias.

Como a partir dessa semana os moradores da segunda etapa estarão realizando as vistorias em seus respectivos imóveis, aproveito para listar algumas "dicas" para a vistoria. Agradeço à Karlise Soares, do blog do Terra Nova de Santa Maria - RS pela contribuição.

* Tenha a planta baixa da unidade e o memorial descritivo sempre à mão. O memorial traz todas as especificações do empreendimento e das unidades (apartamentos ou casas). Sua posse é indispensável para uma checagem detalhada.

* Cuidado com as denominações "similar" ou "equivalente", termos que podem causar divergência com relação à qualidade dos acabamentos.

* Verifique se não houve inversão na numeração da unidade adquirida, checando os finais e as prumadas do edifício.

* Cheque a qualidade da construção e dos materiais, comparando as marcas instaladas com as mencionadas no memorial. Merecem mais cuidados itens como metais e louças; azulejos e pisos.

* Atente também para a qualidade das instalações elétrica, hidráulica, de gás, telefonia e interfonia.

* Confira o nivelamento dos pisos. Pode haver degraus de um ambiente para outro.

* Para saber se as paredes estão tortas ou com excesso de ondulações na massa fina ou gesso observe-as contra a luz, pelos cantos. Veja se a pintura (cor e textura) está homogênea.

* Na cozinha e no banheiro, verifique se louças, bancadas e acessórios estão quebrados, trincados ou riscados. Olhe o estado e a fixação dos tampos de pedra das pias. Tampos com fixação através de estrutura metálica costumam ser mais resistentes. Cubas e sifões também precisam ser checados, há possibilidade de vazamentos.

* Abra todas as torneiras, os chuveiros e acione as descargas, de preferência ao mesmo tempo, para checar se a pressão é boa e se há vazamento nas ligações (flexíveis e sifões).

* Confira a qualidade das esquadrias (portas e janelas). Abra e feche esses itens várias vezes e teste travas e chaves. Confira o estado das ferragens. Muitas vezes as dobradiças são lixadas, perdem a proteção e acabam por enferrujar.

* Um balde d'água serve para verificar o nivelamento dos pisos das áreas frias (área de serviço, banheiro e cozinha). Se a água empoçar é sinal de problema A impermeabilização do box e da varanda também devem ser verificadas assim. Despeje bastante água nos ralos para verificar se há refluxo causado por entupimento.

* Não esqueça de fazer uma vistoria geral no edifício, visitando áreas comuns como playground, piscina e salão de festas.

* Se possível, leve (mesmo que pareça exagero) um cabo de vassoura ou alguma daquelas bolinhas pequenas de borracha, para bater contra o piso afim de verificar se o mesmo encontra-se bem assentando, principalmente nos cantos e no banheiro.

* E o principal, SEJA CHATO(A), obeservando cada detalhe do imóvel, pois após essa vistoria eles não consertam mais nada, já que na próxima já é para recebimento em definitivo das chaves.

Att

Chella

domingo, 19 de fevereiro de 2012

Construtora esclarece problemas na entrega de moradias em Bauru, SP

Na quarta-feira (15) foram mostrados casos de demora na entrega de casas.
Nota diz que imóveis já estão prontos e aguardam liberação do “Habite-se”.


A assessoria de imprensa da Construtora Rodobens, responsável pela obra no Condomínio Terra Nova em Bauru, no interior de São Paulo, enviou uma nota para se manifestar sobre o problema da entrega das moradias, mostrado pelo Tem Notícias na última quarata-feira (15).


Na ocasião, foram mostrados casos de mutuários do condomínio que reclamavam da demora na entrega das chaves dos imóveis. A empresa rebate as acusações alegando que as casas da segunda e terceira etapas estão concluídas há alguns meses e a companhia aguardava a liberação do “habite-se” pela prefeitura. O documento foi liberado no dia 9 de fevereiro. A entrega das chaves, segundo a nota, será feita a partir de agora para todos os mutuários que tenham quitado o imóvel ou assinado o financiamento imobiliário.

Confira a nota na íntegra:

"No intuito de melhor esclarecer a população de Bauru com relação à matéria que foi ao ar nesta quarta-feira, na Primeira Edição do TEM NOTÍCIAS, a Rodobens Negócios Imobiliários tem a destacar que:

1) As casas que compõem a 2ª e 3ª etapas de construção do condomínio Terra Nova Bauru estão concluídas há alguns meses, como foi confirmado pela Caixa Econômica Federal, e a companhia apenas aguardava a liberação do Habite-se por parte da Prefeitura do Município de Bauru para a entrega das chaves e liberação dos imóveis aos seus compradores;

2) Como já havia sido esclarecido à TV TEM, o HABITE-SE da segunda etapa foi liberado pela Prefeitura de Bauru, no último dia 09 de fevereiro, por meio do qual a incorporadora já está agendando a posse a todos os proprietários da referida etapa, que tenham quitado o imóvel ou assinado o financiamento imobiliário;

3) Sobre as taxas cobradas pela Caixa Econômica Federal, a própria instituição financeira atribui para si a responsabilidade da cobrança, não sendo, portanto, estas de responsabilidade da incorporadora, destacando que tais taxas constam dos contratos previamente assinados pelos compradores dos imóveis;

4) Atuando com seriedade, respeito e transparência, há mais de 20 anos no mercado imobiliário, a Rodobens Negócios Imobiliários reafirma seu intuito de contribuir para melhoria das cidades onde lança seus empreendimentos. No caso da cidade de Bauru, a incorporadora lançou, por meio do condomínio Terra Nova, 844 unidades habitacionais, totalizando um Valor Geral de Vendas de R$ 73,8 milhões, respondendo, ainda, pela geração de mais de 400 empregos diretos, R$ 4,4 milhões em arrecadação de impostos para o Município e mais de R$ 2,1 milhões foram investidos em obras de infraestrutura externa, beneficiando não apenas os moradores do condomínio, mas toda a comunidade local. Dentre esses investimentos, destaca-se a perfuração de um poço que abastecerá o empreendimento e bairros vizinhos, o qual tem sido pago integralmente pela empresa e deverá estar concluído muito em breve, visando agilizar o abastecimento local e assim obter os "habite-ses" das etapas já concluídas."

http://g1.globo.com/sp/bauru-marilia/noticia/2012/02/rodobens-esclarece-problemas-mostrados-no-tem-noticias-bauru-sp.html

Mutuários sofrem com demora na entrega de casas em Bauru, SP

As casas deveriam ser entregues há mais de um ano. Obras fazem parte do Condomínio Terra Nova.

Casas populares estão com entrega prevista adiadas há quase dois anos em Bauru, interior de São Paulo. As obras fazem parte do Condomínio Terra Nova, no núcleo Otávio Rasi. A construção é de responsabilidade da empresa Rodobens.

O enfermeiro William Moreno Rissato, que hoje tem que pagar aluguel, comprou sua primeira casa que deveria ter sido entregue em novembro de 2010. Até agora ele não recebeu as chaves nem tem entrada autorizada no local. “Ligo na construtora e eles avisam que até o fim do mês a chave estará comigo. Eles cobram ainda uma taxa que deveria ter sido quitada com o dinheiro que pagamos à Caixa Econômica Federal há mais de um ano”.

Para tentar sanar o problema, os mutuários devem também recorrer ao Procon. Eles precisam reabrir uma reclamação sobre a não entrega desse imóvel no prazo correto. Os consumidores não devem pagar a taxas que vêm depois do contrato.

Em nota, a Assessoria de Imprensa da construtora afirmou que o "habite-se" foi liberado apenas no último dia 9 e a incorporadora já está agendando a posse do imóvel para os proprietários da referida etapa, que tenham quitado ou assinado o financiamento imobiliário. Sobre as taxas, a cobrança é feita pela Caixa Econômica Federal e não pela incorporadora. Ela está prevista nos contratos de compra dos imóveis.

A Caixa Econômica Federal informou que a cobrança de juros e atualização monetária na fase de obra é devida e prevista em contrato de financiamento com as pessoas físicas. A CEF informa, ainda, que o condomínio Terra Nova, em Bauru, já está com 95% da obra concluída.

http://g1.globo.com/sp/bauru-marilia/noticia/2012/02/mutuarios-sofrem-com-demora-na-entrega-de-casas-em-bauru-sp.html

quinta-feira, 16 de fevereiro de 2012

Comentários do blog serão restritos - Como se cadastrar

Além do Mural de recados, o blog também será restrito a moradores CADASTRADOS no blog, para evitar problemas.

Em relação aos que criticam o blog, sem problemas, sempre disse que o mesmo está aberto a sugestões e também reclamações e se deixei o blog e o mural aberto é porque pensei que as pessoas teriam ao menos um pouco de bom senso nos comentários.

Para se cadastrar no blog É PRECISO TER UMA CONTA GOOGLE ou YAHOO. Após isso do lado direito, abaixo do MURAL e do QUEM SOU EU tem uma opção SEGUIDORES. Logo abaixo tem a opção LOGIN. Só serão aceitos comentários logo abaixo das postagens (COMENTÁRIOS).

Na realidade o blog vai continuar aberto à visualizações para todos, apenas os comentários é que estarão restritos.

Att.

Chella

Sobre o problema no Mural.

Já tem um certo tempo que liberei as postagens no Mural pelo fato de, devido a compromissos particulares e profissionais, não ter tempo para entrar diariamente no blog e autorizar ou não as mensagens. Até porque, com o Mural liberado o contato entre os moradores pode se tornar mais ágil e rápido.

Infelizmente não são todos que agem de maneira civilizada, tornando o Mural e o próprio blog um local, que já foi muito agradável e auxiliou em muito os moradores (já contamos com quase 100 mil acessos), em um lugar desagradável e ponto de discussões desrespeitosas um com o outro.

Também vi que um outra moradora também criou um outro blog. Vejo isso com algo positivo, muito bom, afinal, serão dois meios para que possamos discutir coisas ligadas ao condomínio.

A partir de agora o Mural volta a ser restrito e só serão aceitas mensagens sem cunho ofensivo a outros moradores e as mensagens serão autorizadas (ou não), apenas ao final do dia, quando tenho tempo para liberar.

Caso o problema permaneça, estarei retirando o Mural do ar e deixando apenas as postagens abaixo de cada post e para membros cadastrados.

Att

Chella

sábado, 4 de fevereiro de 2012

Para Rodobens, clientes foram avisados de regra (Jornal da Cidade, 04/02/12)

A edição de ontem do Jornal da Cidade mostrou o descontentamento de moradores e compradores de unidades residenciais do condomínio Terra Nova Bauru em função da restrição legal de ampliação individual de seus imóveis. A construtora Rodobens Negócios Imobiliários, responsável pelo empreendimento, procurou a reportagem para esclarecer que apresentou aos seus clientes plantas das casas refl etindo exatamente o produto que seria edifi cado e entregue.

A assessoria da Rodobens argumenta que apresentou uma ‘sugestão de ampliação do imóvel’, que se restringe a uma nos fundos dos imóveis. Contudo, o ‘manual do proprietário’, entregue aos adquirentes dos imóveis, esclarecia a necessidade de autorização prévia do poder público municipal para as ampliações. Portanto, segundo a empresa, não havia promessas que pudessem frustrar o comprador. “Tanto é verdade, que os clientes subscreveram declaração de recebimento de chaves, da qual constou plena satisfação às obrigações da construtora”, diz a nota.

Em relação à restrição de ampliações individuais em condomínios, a construtora alega que em empreendimentos de outros municípios os proprietários conseguem autorização das prefeituras para realizar as ampliações e atribuiu à Procuradoria do Patrimônio Imobiliário de Bauru as proibições na cidade.

A Rodobens afi rma ainda que as obras já embargadas nas unidades não seguiam suas sugestões e também não foram aprovadas pela administração do condomínio.

A empresa diz também que vai executar todas as obras de infraestrutura que são de sua responsabilidade, além da perfuração do poço que abastecerá não apenas o condomínio, mas também os bairros circunvizinhos, em obras com orçamento superior a R$ 1 milhão.


http://www.jcdigital.com.br/flip/Edicoes/15270%3D04-02-2012/05.PDF

sexta-feira, 3 de fevereiro de 2012

Uma dúvida sobre as ampliações.

Tenho uma dúvida sobre as ampliações e gostaria de compartilhar com vocês: a Prefeitura/Seplan proibiram as ampliações devido a um registro equivocado por parte da Rodobens na Prefeitura, além de uma cláusula no contrato que diz que as ampliações são proibidas.

A dúvida é a seguinte: e as varandas que a Rodobens fez nas casas que estão expostas como modelo (logo na entrada do condominio), será que estão regularizadas? Será que a Rodobens conseguiu a documentação para que fossem feitas?

Att

Chella

Regra de condomínio causa frustração. (Jornal da Cidade, 03/12/2012)

Vinicius Lousada

O desconhecimento da lei de parcelamento de solo, principalmente no que se refere aos condomínios, frustrou o sonho da casa própria de moradores e futuros moradores do empreendimento Terra Nova Bauru, localizado no Octávio Rasi, o primeiro condomínio fechado popular do município. Isso porque, neste tipo de divisão de gleba,é vedada a ampliação dos imóveis de forma individual.

O resultado foi um grande de volume de embargo de obras de ampliação das unidades residenciais da primeira etapa do condomínio,entregues no segundo semestre de 2011. De acordo com o diretor de Aprovação de Projetos da Secretaria municipal de Planejamento (Seplan, Antonio Charles Machado Franchi, a maioria dos proprietários notificados alegava não conhecer a proibição. Além disso, diziam que, durante as negociações para a compra dos imóveis, foram informados de que poderiam fazer essas intervenções.

A situação fez com que a Seplan, em janeiro deste ano, notifi casse a construtora Rodobens Negócios Imobiliários, responsável pelo empreendimento, a apresentar cópias de todos os contratos de venda. O poder público constatou que as informações sobre a proibição de ampliações constava em uma das cláusulas do documento assinado pelos compradores das casas. “Além disso, o manual de moradores também diz que essas obras são proibidas”, pontua Charles.Em razão disso, a Prefeitura de Bauru não encontrou meios para tomar qualquer tipo de atitude que penalizasse a Rodobens.Além disso, o cidadão não pode alegar desconhecimento das legislações de caráter público e coletivo.

Por que não pode?

Nos condomínios, a área construída de cada imóvel corresponde a uma fração ideal de toda a área, que é de propriedade comum a todos os condôminos igualmente. Caso haja ampliação individual de um dos imóveis, essa relação é alterada.

Por conta disso, só podem ser aprovadas ampliações quando apresentado o projeto inteiro do condomínio.Mesmo se a Seplan aprovasse os projetos individuais,os moradores do Terra Nova não conseguiriam regularização de seus imóveis junto aos cartórios imobiliários.

A situação seria diferente se o empreendimento fosse loteamento. Isso porque,nesses casos, toda a estrutura de áreas comum e de lazer, por exemplo, são de propriedade do poder público, garantindo, então, a possibilidade de aprovação de projetos individuais.

Um sonho desfeito de quintal

O editor de imagens Luiz Gustavo Aroeira Rosella comprou uma casa da segunda etapa do condomínio Terra Nova Bauru. Seu imóvel ainda sequer foi entregue, mas ele já convive com a insatisfação de saber que não poderá ampliar seu quintal com a construção de uma área de lazer. “Comprei uma casa menor justamente porque queria um quintal grande Um sonho desfeito de quintal para ampliar depois. Já tinha até contratado o projeto com um arquiteto”, lamenta.

Gustavo tinha consciência que estava comprando o imóvel em um condomínio fechado. No entanto, desconhecia a vedação a ampliações nestes casos. Ele admite também que não leu integralmente seu contrato de compra da casa antes de assiná-lo.

Enquanto não recebe a chave de sua casa própria,Rosella vive em um apartamento alugado com sua esposa e lembra que folders que mostravam desenhos das casas com varandas foram apresentados a ele antes da compra do imóvel. “Era algo opcional, mas saia muito caro. Acho que poucos contrataram, mas eu tinha o sonho de fazer uma área de lazer no local”, explica. (VL)

Abastecimento de águahttp://www.blogger.com/img/blank.gif

Antes da revolta dos moradores e futuros proprietários do Terra Nova Bauru em função da vedação de ampliação de seus imóveis, o abastecimento de água no local também foi motivo de problemas.Isso porque a construtora Rodobens não executará as obras para garantir o serviço que, por se tratar de um condomínio, são de sua obrigação.

Em função disso, o Departamento de Água e Esgoto (DAE) assumiria a responsabilidade da perfuração de um poço a partir da entrega de um cheque caução no valor de R$ 1,2 milhão por parte da empresa.

No entanto, em razão da dificuldade da autarquia em licitar a obra, ela ficou novamente a cargo da empreiteira e o DAE vai realizar outros serviços da rede de água. (VL)


http://www.jcdigital.com.br/flip/Edicoes/15269%3D03-02-2012/04.PDF

segunda-feira, 30 de janeiro de 2012

Sobre Internet e tv.

Tenho recebido alguns e-mail's questionando sobre internet e tv aqui no condomínio. Em relação a TV, estão disponíveis todas as operadoras que funcionam através de satélites, como Sky, Telefônica e Via Embratel. A Net ainda não fez o cabeamento do condomínio.

Como instalei sky assim que me mudei, não se informar se antena externa comum pega bem os canais convencionais. Porém, conversando com alguns vizinhos que já experimentaram essa antena, os mesmos disseram que o sinal aqui é bem ruim.

Sobre internet, é basicamente o mesmo da TV. Como a Net ainda não está disponibilizando seus serviços no condomínio, o que temos a disposição é o Speedy e os serviços de internet via rádio.

Att

Chella